乐园二区1号楼建成于1997年，为有物业小区，归属宇成房管所管理，不是由社区代管的弃管楼。由于楼宇建成时间较早，下水管道设计标准相对较低，加之日常使用中的磨损与不当处理（如随意丢弃生活垃圾入下水道），缺乏及时的维护与更新，导致下水管道频繁出现堵塞现象。

宇成物业公司前身为宇成房管所，乐园二区1号楼有私产和公产两部分房屋所属权，与部分业主实际为租赁关系，部分业主对物业管理服务的质量产生质疑，导致物业管理费缴纳不及时，加剧了物业公司的运营困难，形成了恶性循环。

针对下水井经常堵塞问题，社区将组织网格员在小区居民微信群中向居民宣传下水使用注意事项，避免铁抹布、废纸等物品进入下水道，减少下水井堵塞风险和频次。同时，社区也将协调房管所或组织居民集资定期对下水井进行清掏，进一步解决下水井经常堵塞问题。

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                                                                       船营区人民政府

                                                         2024年9月3日